Corretagem Imobiliária em Santa Catarina com Carteira Consolidada e Forte Atuação no Mercado de Imóveis

R$ 2.500.000,00

Operação imobiliária com 25 anos de relacionamento comercial, atuação em compra e venda, avaliação, locação de temporada e localização estratégica no litoral de Santa Catarina.

A operação atua no mercado imobiliário em Bombinhas, Santa Catarina, com aproximadamente 25 anos de experiência e presença consolidada na região. Seu principal foco está na intermediação de compra e venda de imóveis, acompanhando os clientes desde o início da negociação até a entrega do bem e assinatura da escritura. Além disso, oferece serviços de avaliação imobiliária, locação de imóveis para temporada e apoio ao segmento hoteleiro por meio de reservas, ampliando sua atuação e diversificando as possibilidades comerciais.

A estrutura conta com unidade física própria de 91,36 metros quadrados, localizada no Centro de Bombinhas, além de área disponível para expansão. O imóvel não está incluído no valor da operação, podendo ser negociado separadamente pelo seu valor de mercado. A operação também utiliza canais digitais para relacionamento e atendimento, combinando presença física com alcance comercial online. Atualmente, conta com cinco prestadores de serviço e mantém uma carteira consolidada de clientes, especialmente nas atividades de locação de temporada. A região apresenta forte fluxo turístico e valorização imobiliária, fatores que contribuem para a geração de oportunidades no mercado local. Embora as vendas de imóveis apresentem maior variação, a operação relata baixo churn e recorrência relevante entre os clientes de locação.

No aspecto econômico, a operação apresenta faturamento anual informado de R$ 6,87 milhões e margem de lucro de 58,52%, além de não possuir dívidas informadas. A estrutura enxuta e a diversificação entre corretagem, avaliações, locações e reservas contribuem para a composição das receitas. Ao mesmo tempo, a sazonalidade entre novembro e abril representa um fator relevante para o planejamento financeiro, especialmente devido à concentração do turismo na alta temporada. Dessa forma, a combinação entre experiência de mercado, localização estratégica, carteira de clientes, marca registrada, estrutura própria e presença digital sustenta uma operação consolidada, com possibilidade de expansão comercial..

Faturamento: 840.000,00

Margem de Lucro: 58,52%

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Análise do Investimento

91m²

Área útil em metros quadrados da empresa

R$840.000,00

Faturamento anual

58,52%

Margem de lucro líquido da empresa

Compra total

Modalidade do Investimento

R$*

Necessidade de Capital de Giro (NCG)*

05

Funcionários e demais colaboradores

Valor de Venda

R$ 2.500.000,00

Refere-se ao preço solicitado pelo proprietário, podendo variar de acordo com suas expectativas e negociações.

Parecer do Especialista

Sob a perspectiva financeira, a operação apresenta faturamento anual informado de R$ 6,87 milhões e margem de lucro informada de 58,52%, indicando elevada capacidade de geração de resultado caso o percentual esteja corretamente apurado. A ausência de dívidas contribui para uma estrutura financeira mais equilibrada. Entretanto, a sazonalidade entre novembro e abril deve ser considerada na análise, assim como a maior volatilidade das receitas provenientes de vendas imobiliárias. Para uma avaliação aprofundada, recomenda-se analisar EBITDA, geração de caixa, composição das receitas, despesas operacionais e recorrência das locações. O valuation, calculado por múltiplas metodologias, demonstra coerência entre geração de caixa, risco do negócio e custo de capital. A sensibilidade ao WACC foi adequadamente testada, reforçando a robustez do valor estimado e a atratividade do investimento.

Diferenciais

A operação apresenta como principais diferenciais a experiência acumulada ao longo de aproximadamente 25 anos, a localização estratégica em Bombinhas e a carteira consolidada de clientes. A atuação abrange compra e venda de imóveis, avaliações, locações de temporada e reservas hoteleiras, proporcionando diversificação de receitas. A unidade física própria, aliada à presença digital, amplia os pontos de contato com o mercado. Além disso, a recorrência dos clientes de locação, o baixo churn informado, a marca registrada e a ausência de dívidas fortalecem a estrutura comercial e financeira da operação.